东莞房产管理局信息网

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说到东莞，大家应该都熟悉，有人问东莞新房房产证办理流程，另外，还有人问东莞办理房产证要多长时间，这到底是咋回事？其实在东莞有房产证办理居住证要多久时间呢，下面是小编推荐给大家的东莞房产管理局信息网，希望你喜欢。

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办理房产证依然是二手房交易中的重要环节之一，那么，在二手房交易中申请办理房产证时，应该提供哪些资料呢?小编就此采访了东莞市房产管理局交易所的相关负责人。

据介绍，二手交易提供以下资料：

(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。

(二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。

(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。

(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。

(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。

(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。

在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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在东莞买房，多数开发商都会给介绍一位办理购房合同、办理房产证的律师，其中律师办理房产证的收费基本在1500元以上。但实际上，其中不少环节还是需要买房者自己出面办理。让律师代办或许会省事，毕竟律师比较有经验，但如果你时间并不紧，可以自己办理，流程也并不难。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，记得一定要检查开放商是否已经盖章哦！

3、拿测绘图

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，原则上开放商是可以提供测绘图的，可以直接到开发商处领取。但如果没有的话，可以向登记部门申请测绘，也可以自己找专业测绘公司进行测绘。

4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件

每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异，最好是提前电话或者在当地房产管理局部门或者直接电话联系，确认需要的文件。这些文件一般包括身份证复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。

5、提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息、

（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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东莞市房产管理局到东莞市宏远堂中医院怎么走

公交线路：8路，全程约857米

1、从东莞市房产管理局步行约170米,到达诺基亚站

2、乘坐8路,经过1站, 到达丽能厂站

3、步行约40米,到达东莞宏元堂中医院

东莞市石龙房地产管理所怎么样？

东莞市石龙房地产管理所，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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东莞办理房产证要多少钱?

东莞市房地产权登记发证程序

房地产权登记，由申请人（或代理人）持以下有关证件，到房屋所在地的房地产管理所登记，经市房产管理局审查批准缮证，由当地房地产管理所发给《房地产权证》。

一、单位房屋产权登记

单位房屋产权登记，由法人代表（或代理人）提交身份证明（复印件）、单位营业执照（复印件）、《土地使用证》（市国土局）、《建设用地规划许可证》（市规划局）、《建设工程规划许可证》（市规划局）、《建设工程施工许可证》（是建设局）、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》或《建筑工程竣工验收证书》（市建设局）、房屋测绘报告（有专业技术单位）、整体规划平面图和单体工程平面图。

二、私有房屋产权登记

由产权人（或代理人）提交身份证明，填写《广东省东莞市私有房地产权登记申请书》，属以下情况者，提交有关证件：

（一）新建五层以下（不含五层）的房屋，提交《土地使用证》（市国土局）、《建设用地规划许可证》（镇规划所）、《建设工程规划许可证》（镇规划所）、《建筑许可证》或《民房住宅工程施工许可证》（镇城建办）、《民房住宅工程竣工验收证书》（镇城建办）、建筑图纸。五层以上的。则上述证件为市职能部门出具。

（二）改建或扩建的房屋，提交原房地产权证件（包括房屋权属证书和土地使用证，下同）。《民房住宅工程施工许可证》（镇城建办）、《民房住宅工程竣工验收证书》（镇城建办）、《建设用地规划许可证》（镇规划所）、《建设工程规划合格证》（镇规划所）、改扩建批文和建筑图纸。

（三）购买的商品房，提交市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》（市交易所）、《商品房买卖合同》（买方存）、购房发票（地方税务局）、完税证明或办证证明（地方税务局）和契税完税证明（市财政局）。

（四）购买的私房，先到市国土局办理土地证变更手续（下（五）、（六）、（七）、（八）同），然后提交新土地证、原房地产权证、市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》、《房地产买卖合同》和办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。

（五）交换的房地产，提交双方原房地产权证件、交换协议书（需办理公证）、交换超值部分的办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。

（六）受赠的房地产，提交原房地产权证、赠与公证证明书、办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。

（七）继承的房地产，提交原房地产权证和遗产继承公证证明书。

（八）分家析产或分割、合并的房地产，提交原房地产证件、经公证处公证的分家析产协议书或分割、合并房地产协议书、平面示意图。

（九）落实房屋政策退还的房地产，提交原房地产权证件、退还产权通知书和协议书。

（十）被征用拆迁补偿的房地产，提交原房地产权证件和有权征用拆迁补偿单位的协议书或合同。

（十一）设定他项权利的房地产，提交原房地产权证件、协议书和公证证明书。

（十二）遗失产权证的房地产，提交有关房地产产权、产籍来源的书面说明、有关证件材料、房地产所有权承担法律责任的书面具结，并登报声明作废。

（十三）经人民法院审理有关纠纷的房地产，提交原房地产权证和法律文书（包括判决书、裁定或调解书、协助执行通知书），法律文书中确定谁所有就登记归谁所有。

（十四）夫妻财产变更的房地产。1、属婚后财产，原房地产权证的产权人为其中一人，现申请加上配偶为共有人的，提交原房地产权证，市财政免征契税证原件，结婚证复印件；原房地产权证由夫妻双方共同持有，申请变更为其中一人（产权人）的，其中一人完全放弃共有权的，提交原房地产权证、公证证明书、市财政免征契税证原件、结婚证复印件； 2、属婚前财产的，夫妻双方其中一人持证变更为二人持证的，提交原房地产权证、公证证明书、市财政局契税完税证明、地税局办证证明原件、结婚证复印件。

（十五）夫妻离婚分割的房地产，应提交以下证件（婚后财产、婚前财产都适用）：法院的判决书（裁定书）、协助执行通知书、生效证明书或仲裁调解机构的调解书或民政部门认证的财产分割协议书或财产分割的公证证明书；原房地产权证、离婚证复印件、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

（十六）、私房拆除的（包括拆除重建、政府征用拆除），提交原土地证、规划部门的书面证明（证明该房屋因何拆除？什么时候已拆除）或拆迁补偿协议书。

三、企业改制、更名后的房屋产权登记。

（一）、企业改制（包括国有企业、集体企业）后的房屋，提交改制批文、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

（二）、企业更名后的房屋，提交企业股东会议决议书（所有股东签名、按手指模）、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

东莞交房费用一大堆 房屋契税是“大头”

除了付房款外，其实交房的时候也是要交一笔费用的这笔钱中除国家规定的有关税费外，还有各开发商根据项目的具体情况收取的若干费用。那么这些税、费是否必须交纳，是否必须在入住时交纳呢？收费标准又是多少呢？

契税是必付的大款项

按政府规定，所购房屋建筑面积在120平方米以内的普通住宅，须交纳成交价2％的契税；超过120平方米的要交纳4％的购房契税。

需要说明的是：1、1999年8月1日以后签订房屋买卖合同的，适用上述按房屋面积120平方米区分交纳契税的标准。

2、购买1998年6月30日前竣工验收、2000年底以前销售的空置商品房，免交契税。

3、依现行的国家及北京市的规定，契税的交纳时间为房屋所有权发生转移的产权过户时，即为购房人获得房屋产权证时。但由于目前北京市办理房屋产权证的时间一般均在半年到一年甚至更长的时间，换句话说，在入住时并不能完成产权过户的过程。所以，购房人并非必须在入住时即交纳契税。

2％公共维修基金

按规定，购买商品房及经济适用房时，应在房屋交付时按购房款的2％的比例交纳维修基金；买房改房时，购房职工按购房当年出售新建公有住房成本价2％的比例交纳。

房屋买卖手续费

房屋买卖手续费按件收取。房屋面积为120平方米以下的房屋买卖交易每件收取手续费为1000元（买卖双方各付500元）；120平方米到5000平方米以内的房屋交易每件收取手续费为3000元（买卖双方各付1500元）；5001平方米以上的每件房屋交易费为10000元（买卖双方各付5000元）。

这里有三点要说明：1、房改售房免收房屋买卖手续费。2、经济适用房比照商品房减半收取房屋买卖手续费。3、房屋买卖手续费与契税一样，于获得产权证时交纳即可。

小额杂费

其中包括房屋所有权登记费（0．3元／建筑平方米）、工本费等杂费，不超过人民币500元。此笔费用亦应于获得产权证时交纳。

物业管理费

买房人在收房时，应交纳一定数量的物业管理费。物业管理费的收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定，并根据物业管理费用的变化适时进行调整。收取的费用应按月或按年计收，不得一次性预收多年的物业管理费。

在上述几项收费中，除去公共维修基金与物业管理费等费用是应在入住时即交纳的，其余费用在入住后，办理产权过户时交纳即可。

上述几项费用是依目前国家有关规定确定的收费内容，其收费的标准及比例均有相关的文件规定。

至于目前在东莞市各住宅小区开发商向购房人交付房屋时收取的其他费用，如S端子费，煤气管道费等，应首先查阅开发商与买房人签署的买卖合同，如买卖合同中有此项费用收取的约定，则应遵从合同约定，如合同中并无相应约定，购房人完全有理由要求开发商出具收取此类费用的收费依据，如无合法依据，购房人完全可拒付此笔费用。

（以上回答发布于2013-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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有东莞南城的房产，可以将镇区的户口迁过去吗？ 我本身是办理的积分入户。

你属于东莞本市户口，将户口迁至房产处是没有条件限制的。迁移户口流程：

带房产证、身份证到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》、户口本到原籍派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房产所在地派出所办理入户手续即可。

在东莞有房产证办理居住证时须什么手续

到当地派出所去填表申请，办理时要有第二代身份证原件及正背面复印件，需填写《房屋信息登记表》，及填写《广东省居住证申请表/流动人口信息登记表》和《新莞人信息采集表》，再到指定相馆照相并要求提供《广东省居住证数字相片采集检测回执》单和居住证一寸彩色照片二张。

东莞市诚达房地产咨询有限公司怎么样？

东莞市诚达房地产咨询有限公司是2005-10-13在广东省注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于东莞市樟木头镇石新村沿河路39号二楼。

东莞市诚达房地产咨询有限公司的统一社会信用代码/注册号是91441900781186169K，企业法人蔡富强，目前企业处于开业状态。

东莞市诚达房地产咨询有限公司的经营范围是：房地产咨询，企业管理咨询服务。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为6740659万元，主要资本集中在 1000-5000万 和 5000万以上 规模的企业中，共3391家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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