清华教授预言15年后人人有房住，他这么说有何依据？

清华教授预言15年后人人有房住，他这么说有何依据？

清华教授预测15年之后仍然有防住这个预测，他有其合理性的角度来说，就是它有其合理性，但是也有不合理的地方，所以我们就说一说他为什么有其合理性。15年之后到底能不能实现，那可能就受到很多因素的影响了。

房子的价格或者我们抽象一下，一个商品的价格，它是取决于供给和需求，经济学上有一个基本的盈利价值决定价格，供求影响价格价值就是建这个房子的成本，比如说供应商花了100万件的这个房子，他不可能低于100万卖出去，因为那样他亏钱供求就是市场上有多少人买，买的人越多越处于卖方市场，对方越是可以提价，你不愿意出钱，有人愿意出钱，所以这个价格就会很高，现在基本就处在这样的状态。

但是现在也出现了一个新的趋势，就是小区内的入住率不高，控房子越来越多，诚然有一部分人是买了房子做投资，他不住这个房子，但是小区里面确实有相当大一部分是卖不出去的，可以说一个商业小区，他能够把房子卖出去一半，他就已经实现了收回成本，并且盈利的这个目标迈出去的越多他赚得越多，所以这方面他是不想把房子的价格降下来的，但是当这个入住率低于一定标准的时候，房价太高了大家都买不起。房地产商就必须降价，因为那样他收不回成本，他就没有办法完成资金的流转，它的下一环节建设投资就会受到影响。

总的来说未来房子的价格会下降，因为人口增长的比例是可以预测的，比如说每年人口增长3% 5%，这是可以算出来的，因为过去这么多年他有一个大的趋势，通过算法可以估测出来一个较为准确的数字，但是房地产商所建的房子确实越来越多，很多老的小区的房子都能卖出去，他又建了新的小区，因为这里面涉及到一个资本循环的过程，周转的速度越快，他赚到的钱越多，至于这些房子会不会卖出去，不是他绝对关心的问题。